本文摘要：二手房维修基金交割有规定

本报讯 昨天，南昌路某小区业主陈先生来电询问，二手房交易时，如果卖方以前交的公用维修基金从没用过，是否可以申请有关部门退回？

二手房维修基金交割有规定

本报讯 昨天，南昌路某小区业主陈先生来电询问，二手房交易时，如果卖方以前交的公用维修基金从没用过，是否可以申请有关部门退回？如不退，买方是否有义务向卖方按价补偿？维修基金的交割是否是房产交易的一个必不可少的程序？

据市发改委物价办公室有关人士介绍，二手房交易除了房款外，牵涉到维修基金的承担。原则上前一个产权人已经交付的维修基金和物业管理费已交未用部分，应当退还前一产权人；后一产权人应当另行向物业管理部门交付维修基金和入住后的物业管理费。

在实际交易中，出售人和买受人有的也对这部分费用的承担进行约定。对于物业管理范围内房屋产权人变更的，物业管理部门在办理新业主入住手续时，也应当将旧业主已交付的维修基金和已交未用的物业管理费退还给旧业主，然后收取新业主的上述费用。

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