本文摘要：时隔监管机构公布《信托公司房地产信托业务风险提醒的通报》旋即后，证监会副主席庄心一在11月25日拒绝接受媒体专访中回应，房企重组已停止，房企重组须要国土部开具意见方可。

时隔监管机构公布《信托公司房地产信托业务风险提醒的通报》旋即后，证监会副主席庄心一在11月25日拒绝接受媒体专访中回应，房企重组已停止，房企重组须要国土部开具意见方可。事最为已，有媒体11月26日报导中称之为，近日监管层特别强调严格把关房地产企业再融资申请人，预计房企再融资申请人有可能停止。可以说道，自929楼市新政以来，政策再行一次密集派出。此次虽非针对性的对房地产市场展开调控，但是融合央行倒数两次下调存款准备金利率和下调存贷款基准利率0.25个百分点，业内已开始更进一步注目房地产开发商的资金风险。

为此，11月29日，《证券日报》记者专访长江证券分析师苏雪晶。但苏雪晶指出近期房企资金情况并不像外界传言那般差劲，忽略，其资产负债比仍旧正处于安全性区位。

而谈到央行从凸货币政策对房企的影响时，他亦所持悲观态度。发售规模前5名信托从前停止使用益信托统计数据表明，2010年1-10月份子集信托产品总计发售1575个，发售规模为2880.29亿元。

其中投向于房地产领域的子集信托产品总计459个，发售规模已逾1500亿，占到比子集信托产品发售规模总量52.09%。由此可见，投向于房地产领域的子集信托产品，无论在发售数量上还是发售规模上都相比之下低于其他领域。

另外，投向于房地产领域子集信托产品的平均值年收益率也低于整体平均水平，不断创新低。而很多信托资金是通过出售股权或是债权的形式转入房地产市场。用益信托涉及数据还表明，今年以来信托资金转入房地产领域的方式中，规模占到比仅次于的为股权投资类，占到总规模的39.83%，而权益投资类占比也低约20.97%。

据公开发表资料，6-10月份期间，就有37家上市房企以股权质押、出让的形式，或是由信托公司并购债权、发售信托产品等方式展开融资。新华信托堪称创新性的发售一种具有购房优惠权的信托产品，据传这种具有购房优惠权的信托产品，目前仅有此一家。而最近一周的信托计划中，浙江广厦将于华奥国际信托发售一只17.46亿元的子集信托产品，南国置业与新城B股则在11月24日信托发售通过。

不过，业内人士也认为，鉴于目前房地产信托产品大多投向于明确的项目。而若在政策调控下导致开发商资金链脱落，轻则造成房地产信托计划亏损，重则将风险波及到整个行业。

因此，监管部门印发《信托公司房地产信托业务风险提醒通报》。

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