本文摘要：日前有媒体报道，房地产市场十年调控难抑涨价。

日前有媒体报道，房地产市场十年调控难抑涨价。2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。

据不几乎统计资料，此后公布与房地产必要涉及的宏观政策超过43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算出来，过去10年间，我国城镇住宅价格年均涨幅大约为16.1%。在住房对立引人注目的大城市涨幅则相比之下好比于此，例如北京，五道口华清嘉园被称作宇宙中心，最初房价大约6000元/平方米，而目前已约6万元/平方米。

针对调控的批评，也有一些驳斥的声音，例如，有人称之为如果没调控，10年来房价下跌恨好比目前的程度。这种众说纷纭也有一定道理，但这并无法解释目前的调控政策就是对的。目前调控政策的仅次于问题就是只打苍蝇不打老虎。近年来房地产调控主要着力在炒房者、开发商，例如减少流转税、出租汽车、限贷、房价涨幅限定版等，但这些都是房地产畸形发展的细枝末节，在获得一些效益的同时，对刚须要导致相当大射杀，并且附带的一个相当大副作用就是，出租汽车等政策甚至一定程度上激化了恐慌性购房的问题。

相对于炒房者、开发商环节的管理，有过于多更加无以对付的老虎调控政策都并未牵涉到，避重就轻是10年来调控政策的仅次于问题。地方政府就是一只老虎。地方政府在房地产调控中扮演者无间道的角色，地方政府既是这个市场的裁判员，同时也是运动员，地方政府在房地产市场上利润高昂，这还包括土地出让金、房地产的各种税费等。容许开发商卖房的价格，却不容许地方政府卖地的价格，土地制度、土地财政、财税制度、房产税这些根本性的问题统统没解决问题。

只打苍蝇不打老虎，如何希望能根治问题？。

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