作者： 半岛官方下载入口 来源： 日期：2023-11-25 12:50
城市更新俨然已是当下深圳城市发展的主流之路，在深圳的版图之上，无一处不出燃点着城市更新的熊熊火焰。虽然这一进程中，各方的注目力更好地放到了住宅改版这一版块上，但在整个城市更新格局之中扮演着最重要角色的，毕竟商业地产。据世联报告表明，罗湖区未来追加写字楼主要源自城市更新项目，呈现出片区规模式放量供应。多达，罗湖区合乎城市更新政策的区域总面积约8.3平方公里，占到建成区面积的1/4。
商业改版项目将主要向高附加值、低活力的商业综合体和写字楼弯曲。而在龙岗，新兴商务区雏形显出，城市原有改为使得未来写字楼供应主要集中于在龙岗大道沿线的龙岗中心城片区。根据统计资料，沿着龙岗大道有35个项目列为城市更新计划，着力打造出多个区域性商贸核心区区，未来将发售一批商业综合体和写字楼。密码土地困局的必由之路深圳的行政区陆域面积只有1991平方公里，是北京的1/9，上海、广州的1/3，而这片土地上却享有着1500万人口，这使深圳沦为中国人口密度最低的城市。
如果再行去除生态用地、规划并未覆盖面积用地，深圳的可建设用地只有65.65平方公里，这就是深圳土地的家底，深圳的土地、空间早就经常出现难以为继的局面。通过城市更新密码土地困局、增进产业发展、建设宜居城市，是全面提高城市发展质量行之有效的工作方法，堪称减缓转型升级、建设快乐广东的一条崭新道路。
2009年8月，广东省政府实施《关于前进三原有改建增进节约集约用地的若干意见》，吹响了全省大力前进三原有改建的号角。深圳于同年10月首度以政府规章形式施行《深圳市城市更新办法》，第一个构建了由城中村和原有工业区改建居多向全面城市更新的横跨。深圳实行城市更新三年来，以政府引领，市场运作的方式打响了多快好省的存量土地二次开发模式，有300多个改版项目划入城市更新计划，一批项目已竣工投入使用。
尤其是2012年下半年来，城市更新显著公里/小时，以城市更新为代表的土地二次开发已沦为深圳土地资源扩展的最重要手段。为原有厂房改建流经活力行驶在如今挤满了电子商务、移动互联网、物联网等高端产业的蛇口网谷的楼宇中，你很难想象这里曾是专门从事出口加工业的旧厂房区。城市更新使这里构成了网络科技产业带和滨海文化产业带上，每平方米年产值从改建前的将近1200元发展到3万元，快速增长近25倍。随着蛇口网谷改建项目2015年的全面竣工，这里将更有300~500家互联网企业入驻，总产值将多达300亿元。
南山区大冲旧村改建是目前广东省内规模仅次于的城中村改建项目，改建前这里是脏乱差引人注目的城中村，改建后这里将竣工为深圳高新区设施的填充功能区，还将耸立起一栋高达300米的地标性写字楼和五星级酒店。深圳高度重视土地集约节约利用，主动从增量扩展向保护环境发展改变，回头内涵式发展道路。以2012年为事例，深圳土地供应计划中，追加建设用地800公顷，而存量建设用地是918公顷，存量建设用地的供应规模首次多达追加建设用地，以城市更新为代表的土地二次开发已沦为确保土地供给的最重要力量。多达，今年深圳城市更新要已完成300公顷的征地，相等于贡献了3平方公里的建设用地。
城市更新对固定资产投资的夹住起到不容极强。多达，2012年上半年，深圳已完成房地产开发投资同比快速增长了25%，远高于全市固定资产投资11%的增幅，在去年转入市场销售的房地产总建筑面积中，有40%归属于城市更新项目，今年上半年这一比重则多达50%，城市更新在阔投资、大位快速增长、健供应方面作出了大力贡献，推展了经济稳定较慢发展。
如果说三天一层楼曾多次代表了深圳城市发展的速度，那么城市更新则轻在提高城市发展的质量。城市更新在增进深圳经济社会转型发展、确保民生快乐、建设现代化国际化先进设备城市等方面充分发挥了最重要起到。
夹住深圳写字楼市场发展据官方统计资料，未来深圳全市必须展开城市更新的总面积大约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。目前深圳市已批准后30个产业升级改建项目，改建后可获取406万平方米的产业研发用房，还有31个产业升级改建项目划入城市更新计划，正在较慢前进，这些项目将为深圳大力发展的现代服务业、总部经济、战略性新兴产业、文化创意产业、传统优势产业获取较好的发展空间。
在深圳的城市更新项目中，罗湖区和龙岗区将沦为先行者和主阵地。罗湖区合乎城市更新政策的区域总面积约8.3平方公里，占到其建成区总面积的1/4。
也就是说，未来罗湖区将有1/4的建成区将被升级改建，城市更新项目遍布整个罗湖区，并且将主要向高附加值、低活力的商业综合体和写字楼弯曲。罗湖区未来追加写字楼主要源自城市更新项目，呈现出片区规模式放量供应。未来5年，罗湖区将打造出一个中心、两个基地，即国际消费中心、总部基地及服务产业基地。
罗湖区白鱼投资2500亿元，倾力打造出国际消费中心，沦为深圳时尚消费的又一新名片；白鱼投资370亿元对，按照现代产业核心区和西有前海、东有笋岗的拒绝，建设总部经济园区和现代都市综合体。预计未来5~10年，罗湖将追加产业及设施空间2230万平方米，其中产业空间1430万平方米，从产业空间上再生一个罗湖。促成城市新名片座落在深南大道的蔡屋围是深圳最先发展一起的片区，如今耸立着深圳新的第一高楼京基100。
就在几年前，这里还是握手楼林立的城中村，城市更新让这里沦为深圳新的城市名片。未来蔡屋围片区将竣工占地面积约4.6万平方米具备国际水准的金融中心，涵括深圳市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中于深圳市60%的金融资产、90%的外资银行。将更有更好的内地、香港和国际金融机构落户，最后沦为深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心、金融监控中心和香港国际金融业的后台服务基地。龙岗区也是深圳城市更新的主要受益者，至2012年3月，全区已列为市计划拆毁修复项目或片区共85个，总占地约15平方公里，18个项目正在动工建设。
根据《深圳市龙岗区原有改为中长期规划纲要（2008~2020年）》，龙岗区现有建成区大约220平方公里，亟需城市更新的旧工业区和私宅用地总计大约72平方公里，占到深圳城市更新总用地的35%。龙岗区城市更新项目主要集中于在龙岗大道沿线的龙岗中心城片区，现有35个项目列为城市更新计划。未来将着力打造出多个区域性商贸核心区区，发售一批商业综合体和写字楼。
随着城市更新的进程，龙岗中心城将被打导致集行政、文化、商业、办公、酒店、金融等功能为一体的区级现代服务业中心。写字楼世联指数主播2012第48周（11月25日12月1日）二级写字楼市场成交价数据统计资料：罗湖区：本周销售、出租皆无成交价；福田区：本周销售成交价145.21㎡，环比上升69%，出租无成交价；南山区：本周销售、出租皆无成交价；宝安区：本周销售、出租皆无成交价；龙岗区：本周销售445.54㎡，出租成交价1578.05㎡，环比下跌69%；盐田区：本周销售、出租皆无成交价。
三级写字楼市场成交价数据统计资料：罗湖区：本周销售成交价面积621㎡，环比下降256.9%；出租成交价面积1691，环比下降132.3%；福田区：本周销售成交价721㎡，环比下降80.3%；出租成交价面积2039㎡，环比上升53.6%；南山区：本周销售无成交价；出租成交价面积2530㎡，环比上升11.1%；宝安区：本周销售无成交价；出租成交价面积170㎡，环比上升2.9%；龙岗区：本周销售无成交价；出租成交价面积1142㎡，环比下降91.6%。世联评论：邻近年底，一手写字楼上门量无显著变化，企业扩租、更改经营地址客户激增；二手市场销售成交价有所突破，成交价面积环比下跌134%，市场逐步消化新政，部分资金紧张的卖家降价放盘，大部分业主心态稳定，市场放盘不多且保持前期价格。目前全市甲级写字楼空置率减少至10.9%，价格走势平稳预计未来成交价将不会活跃；甲级写字楼租金微跌5%~10%，大量单位租约届满，年底至明年初出租市场将经常出现小高峰。
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